Покупка недвижимости – важный шаг в жизни каждого человека. Для того чтобы принять взвешенное решение о покупке и защититься от мошеннических схем, понадобится выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объекте недвижимости. О том, какие сведения содержатся в документе, рассказали эксперты филиала ППК «Роскадастр» «Центр геодезии, картографии и кадастра по Южному федеральному округу» и Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

В выписке отражены следующие характеристики:

• координаты объекта;
• информация о наличии зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве;
• сведения о кадастровых инженерах, выполнявших кадастровые работы в отношении объекта недвижимости;
• данные о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков и другие сведения.

«Выписка об объекте недвижимости помогает подтвердить право собственности, узнать о существующих ограничениях и арестах, а также определить количество собственников и форму собственности (совместная или долевая). Если речь идет о доле, то продавец обязан сначала предложить ее другим совладельцам. С помощью данного документа обеспечивается надежное юридическое сопровождение любых имущественных отношений», – уточняет заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» «Центр геодезии, картографии и кадастра по Южному федеральному округу» Ирина Давыденко.

«Важность выписки из ЕГРН невозможно переоценить: это главный инструмент прозрачности и контроля на рынке недвижимости. В соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ выписка фиксирует актуальные сведения об объекте и служит официальным подтверждением его правового статуса. Покупатель с её помощью страхует себя от рисков, банк – принимает решение по ипотеке, а нотариус и регистратор – убеждаются, что сделка соответствует требованиям закона и не нарушает чьи‑либо права», – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю Сергей Осипов.

Эксперты филиала Компании пояснили, что заказывать выписку нужно как можно ближе к дате сделки, так как данные в ЕГРН постоянно обновляются.

Важно отметить, что ознакомиться с перечнем информации, содержащейся в выписке об объекте недвижимости, а также с ее формой можно в Приказе Росреестра от 04.09.2020 № П/0329.

Заказать выписку об объекте недвижимости можно несколькими способами:

•        путем заполнения формы запроса на «Госуслугах»;

•        в виде бумажного документа при личном обращении в любой офис МФЦ;

•        в электронном виде, заполнив форму запроса на официальном сайте Росреестра или в личном кабинете правообладателя (для юридических лиц);

•        в виде бумажного документа путем его отправки по почте по адресу: ул. Сормовская, 3, г. Краснодар, Краснодарский край, 350018 (для физических лиц).

Предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, регламентируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и принятыми в его развитие подзаконными актами.

При заказе выписки следует учитывать порядок предоставления персональных данных. К ним относятся ФИО, номер телефона, адрес электронной почты, фактический адрес владельца недвижимости, а также его паспортные данные. Получить полную информацию о правообладателе объекта недвижимости возможно только с его разрешения. В данном случае собственник подает заявление об открытии персональных данных в ЕГРН.

Подробные сведения обо всех услугах можно узнать по телефону горячей линии Росреестра: 8 (800) 100-34-34.

Получить актуальную информацию о платных услугах можно по e-mail: uslugi-pay@23.kadastr.ru.