Дата проведения собрания: 22 июля 2026 года.

Время проведения собрания: 09 часов 30 минут.

Время начала регистрации лиц, прибывших для участия в собрании: 09 часов 00 минут.

Время окончания регистрации лиц, прибывших для участия в собрании: 09 часов 20 минут.

Время открытия собрания: 09 часов 30 минут.

Время закрытия собрания:  10  часов 00  минут.

Форма проведения собрания: совместное присутствие участников долевой собственности (представителей) для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Место проведения собрания: Краснодарский край, Ленинградский район, х. Белый ул. Горького, д.234

Инициатором проведения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Краснодарский край, р-н Ленинградский, ЗАО Племзавод "им. М. Горького", секция 7, контур 17, кадастровый номер 23:19:0301000:134, площадью 223683 кв.м., является участник долевой собственности на указанный земельный участок - АО «Белое».

Сообщение о проведении собрания опубликовано в газете: «Степные зори» от 11.06.2026 года № 24 (11887), размещено на информационных щитах, расположенных на территории  Белохуторского территориального отдела и на официальном сайте https://adminlenkub.ru/item/2433897 в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Организацию и проведение настоящего общего собрания, в том числе удостоверение полномочий присутствующих на собрании лиц, осуществляет: Белохуторской территориальный отдел администрации Ленинградского муниципального округа, в лице начальника Погребняк Галины Владимировны, действующего на основании распоряжения Администрации муниципального образования Ленинградский Муниципальный округ Краснодарского края № 280-р от 22.07.2026 года.

Общее количество участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Краснодарский край, р-н Ленинградский, ЗАО Племзавод "им. М. Горького", секция 7, контур 17, кадастровый номер 23:19:0301000:134, площадью 223683 кв.м., составляет 7 участников. Общее количество земельных долей, принадлежащих участникам долевой собственности 4,94 долей.

Для участия в общем собрании зарегистрировалось (лично или по доверенности) 4 участника, что составляет 57,14 % от их общего количества. Присутствующие на общем собрании участники обладают в совокупности 2,44 доли, что составляет 49,39 % от общего числа долей, принадлежащих участникам долевой собственности на земельный участок.

В связи с тем, что 28.05.2026 года общее собрание по аналогичным вопросам признано несостоявшимся, то в соответствии с пунктом 5.1 и пунктом 5.2 статьи 14 .1 Федерального закона № 101–ФЗ от 24.07.2002г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в случае, если общее собрание не состоялось в связи с тем, что количества участников долевой собственности, необходимого для обеспечения его правомочности, недостаточно в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи, повторное общее собрание с той же повесткой дня считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности, составляющие не менее чем 30 процентов их общего числа, или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющие более чем 50 процентами таких долей общее собрание. Кворум, предусмотренный ст. 14.1. Федерального закона № 101–ФЗ от 24.07.2002г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» 30%, имеется. Собрание правомочно принимать решения по всем вопросам повестки дня. Решения по всем вопросам повестки дня принимаются открытым голосованием. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (в этом случае голосование осуществляется по принципу «одна земельная доля – один голос») или большинство участников общего собрания.

Примечание: В соответствии со ст. 15 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу данного Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Учитывая то обстоятельство, что при приватизации земель сельскохозяйственного назначения в Краснодарском крае, Ленинградском р-не,  с/п Белохуторское, в границах акционерного общества «Белое» земельная доля составляла 4,53 (четыре целых пятьдесят три сотых) га, за одну земельную долю, предоставляющую право одного голоса при голосовании на общем собрании, принимается земельная доля в размере 4,53 (четыре целых пятьдесят три сотых) га.

В целях проведения настоящего Общего собрания, сведения о составе участников долевой собственности (правообладателях), площади земельного участка (объекте права), размере доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (вид права) представлены и использованы на основании Выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № КУВИ-001/2026-97204274, выданной 17.07.2026 г. Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Краснодарскому краю.

Таким образом, общему собранию участников общей долевой собственности необходимо решить вопрос о том, каким образом будет осуществляться подсчет голосов при принятии решений по вопросам повестки дня.

В соответствии с п. 7 ч. 10 ст. 14.1 ФЗ № 101-ФЗ уполномоченное должностное лицо Белохуторского территориального отдела администрации Ленинградского муниципального округа обладает правом совещательного голоса и предлагает произвести подсчет голосов по организационным вопросам.

В связи с изложенным по первому организационному вопросу общего собрания на голосование ставится следующая формулировка вопроса:

Формулировка организационного вопроса, поставленного на голосование:

Установить, что решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на собрании.

Голосовали:

«За» –  2,44 голосов, что составляет 100 % от общего числа долей участников общего собрания. 

«Против» – 0 голосов, что составляет 0 % от общего числа долей участников общего собрания. 

  «Воздержалось» – 0 голосов, что составляет 0 % от общего числа долей участников общего собрания.

Решение принято большинством голосов от общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании.

Формулировка принятого решения:

Установить, что решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на собрании.

 Уполномоченное должностное лицо Белохуторского территориального отдела администрации Ленинградского муниципального округа Погребняк Г.В. пояснила, что общему собранию участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:19:0301000:134 необходимо определить способ голосования по вопросам повестки дня общего собрания и предлагает голосовать по вопросам повестки дня путем поднятия мандатов выданных при регистрации.    

Других предложений от иных участников долевой собственности, их представителей и третьих лиц не поступало. 

Формулировка организационного вопроса, поставленного на голосование:

Установить, что голосование на общем собрании осуществляется путем поднятия мандатов.    

Голосовали:

«За» –  1,94 голосов, что составляет 79,51 % от общего числа долей участников общего собрания. 

«Против» – 0 голосов, что составляет 0 % от общего числа долей участников общего собрания. 

               «Воздержалось» – 0,5 голосов, что составляет 20,49 % от общего числа долей участников общего собрания.

 

Решение принято большинством голосов от общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании.

Формулировка принятого решения:

Установить, что голосование на общем собрании осуществляется путем поднятия мандатов.    

 Уполномоченное должностное лицо Белохуторского территориального отдела администрации Ленинградского муниципального округа Погребняк Г.В.  предложила избрать председателем общего собрания уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления Погребняк Г.В. секретарем собрания  - Зотову О.Н., представителя участника общей долевой собственности. 

Формулировка вопроса, поставленного на голосование:

Избрать председателем общего собрания Погребняк Г.В., секретарем – Зотову О.Н.

Голосовали:

«За» –  1,94 голосов, что составляет 79,51 % от общего числа долей участников общего собрания. 

«Против» – 0 голосов, что составляет 0 % от общего числа долей участников общего собрания. 

«Воздержалось» – 0,5 голосов, что составляет 20,49 % от общего числа долей участников общего собрания.

Решение принято большинством голосов от общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании.

Формулировка принятого решения:

Избрать председателем общего собрания Погребняк Г.В.. секретарем – Зотову О.Н.

 Председатель общего собрания Погребняк Г.В., доложил собравшимся, что обеспечение надлежащего подсчёта голосов при голосовании по вопросам повестки дня будет осуществлять секретарь общего собрания – Зотова О.Н., голосование будет проводится путем поднятия мандата, выданным участникам общего собрания при регистрации, и озвучил повестку дня собрания:

Повестка дня собрания:

 

Повестка дня:

1.  Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.
2.  О лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий.

По первому вопросу повестки дня: слушали Секретаря Общего собрания Зотову О.Н.,  которая разъяснила положения статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от 24.07.2002 г. № 101-Фз «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», согласно которой Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения – сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, а также положения пункта 1 статьи 14 Федерального закона согласно которого, закон, определяет особенности владения, пользования и распоряжения земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности, согласно которой владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения , находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

К числу вопросов, которые отнесены к компетенции общего собрания участников долевой собственности и по которым могут быть приняты решения участниками долевой собственности, законодатель в соответствии с подпунктом 7 пункта 3 статьи 14 Закона об обороте относит: «Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности».

Председателем Общего собрания предоставлено слово  - представителю АО «Белое» - генеральному директору Залата Сергею Ильичу который зачитал в слух проект дополнительного соглашения №2 к договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения №3 при множественности лиц на стороне Арендодателя, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Ленинградский, ЗАО Племзавод "им. М. Горького", секция 7, контур 17, кадастровый номер 23:19:0301000:134, находящегося в общей долевой собственности, после чего озвучила предложение о включении в качестве варианта для голосования следующую формулировку вопроса по первому вопросу повестки дня:

 

1. Заключить дополнительное соглашение № 2 к Договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № 3 при множественности лиц на стороне Арендодателя, от 25.05.2007 года, с кадастровым номером 23:19:0301000:134  расположенный по адресу: Краснодарский край, р-н Ленинградский, ЗАО Племзавод "им. М. Горького", секция 7, контур 17, с акционерным обществом «Белое» (ОГРН 107234100423, ИНН 2341013807, юр. адрес: 353768 Краснодарский край Ленинградский р-н х. Белый ул. Горького, д.232) о нижеследующем:

 

1. На основании обоюдного согласия Сторон, внести в Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № 3 при множественности лиц на стороне Арендодателя, от 25.05.2007 г., с кадастровым номером 23:19:0301000:134 (далее – «Договор аренды») следующие изменения:

 

1. Пункт 1.4 Договора аренды изложить в следующей редакции:

«1.4. Настоящий договор заключен сроком до 25.05.2037 года, и считается заключенным с момента его государственной регистрации.».

 

2. Раздел 2 «Размер и условия внесения арендной платы» Договора аренды изложить в следующей редакции:

«2.1.      Арендная плата за каждый полный календарный 1 год, уплачиваемая «Арендатором» по Договору аренды, состоит из фиксированной и переменной частей.

Сумма фиксированной части за 1 (одну) Земельную долю, эквивалентную 4,53 га, в праве общей долевой собственности на земельный участок устанавливается в следующем размере:

       мягкая пшеница не ниже 5 (пятого) класса, насыпью – 5000 кг;

                   сахар-песок из сахарной свеклы, в мешках - 150 кг;

      подсолнечное масло– 40 кг;

     мука пшеничная в мешках – 50 кг.

 

Переменная часть арендной платы равна сумме расходов «Арендодателя», эквивалентной сумме земельного налога, подлежащего уплате собственником земельной доли согласно полученных ими Извещений из налоговой инспекции об уплате земельного налога, скорректированной (умноженной) на расчетный коэффициент, рассчитываемый по формуле (100/ (100 - ставка налога на доходы физических лиц в % согласно законодательства)). Переменная часть арендной платы рассчитывается в полных рублях (без копеек). Сумма менее 50 копеек отбрасывается, а 50 копеек и более округляются до полного рубля.

Кроме того, «Арендатор» выступает налоговым агентом по налогу на доходы физических лиц в соответствии со п.1 ст.224 и п.1 ст.226 Налогового кодекса РФ.

2.2.  Выплата арендной платы производится в натуральном выражении. По письменному заявлению Арендодателей допускается замена арендной платы иной сельскохозяйственной продукцией, или выплатой денежными средствами по цене основанной на справке Торгово-промышленной палаты по состоянию на 30 июля текущего арендного года, путем перечисления денежных средств на лицевой/расчетный счет, указанный Арендодателем. В случае недополучения сельскохозяйственной продукции, необходимой для выплаты арендной платы предусмотренной настоящим Договором, «Арендатор» заменяет ее на другие виды натуроплаты сельскохозяйственной продукцией или оплатой в денежном выражении.

2.3.  Размер, порядок и сроки выплаты арендной платы могут пересматриваться по соглашению Сторон путем подписания отдельных соглашений, но не чаще чем один раз в год, с момента регистрации настоящего договора.

2.4. Арендная плата за земельный участок выплачивается каждому «Арендодателю» пропорционально количеству долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, которыми данный «Арендодатель» обладает.

2.5. Арендная плата за земельный участок выплачивается «Арендодателю» лично либо его представителю, действующему на основании доверенности, удостоверенной нотариально или органом местного самоуправления.

2.6. Налоговые и иные платежи, подлежащие уплате собственником земельный участок, уплачиваются в соответствии с действующим законодательством.

2.7.  Не использование земельного участка «Арендатором» не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы «Арендодателю».

2.8. В случае смерти «Арендодателя», размер арендной платы единовременно увеличивается на 20 000,00 рублей (двадцать тысяч рублей 00 копеек) и родственникам «Арендодателя» предоставляется помещение (столовая) на территории хозяйства Арендатора для организации поминок.

2.9. Сельскохозяйственная продукция, выдаваемая в счет арендной платы согласно п. 2.1. настоящего Договора, доставляется всем Арендодателям в пределах Ленинградского района за счет Арендатора, в том числе, по заявлению Арендодателя будет осуществляться развоз растительного масла, сахара, муки. Арендатор производит выдачу арендной платы в натуральном выражении с 01 августа до 01 декабря текущего года. В случае неполучения арендной платы за текущий год до указанной даты Арендатор производит выдачу арендной платы только в денежном выражении по заявлению Арендодателя из расчета начисленной арендной платы. Выдача денежного выражения арендной платы производится в любое время до окончания срока действия договора аренды не позднее 10 дней с момента подачи письменного заявления Арендодателя.»

           2.10.  По заявлению Арендодателя осуществляться пахота огородов (принадлежащих Арендодателю на праве собственности/аренды) за счет средств Арендатора.

 

3. Раздел 3 Договора аренды, дополнить подпунктом 3.8 следующего содержания: 

«3.8 В случае, если на земельном участке (его части) на момент окончания срока договора аренды на него в установленном федеральным законодательством порядке находятся посевы озимых либо яровых сельскохозяйственных культур или на нем проведена обработка почвы, собственник после выдела своей доли в натуре в праве приступить к использованию вновь выделенного земельного участка (его части) только после уборки урожая озимых либо яровых сельскохозяйственных культур. Арендатор начавший сельскохозяйственный цикл работ по получению урожая, вправе использовать земельный участок до завершения уборки им урожая озимых либо яровых сельскохозяйственных культур.».

 

2. Настоящее дополнительное начинает действовать с момента его подписания.

 

3. Настоящее Соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Арендодателя, один у Арендатора, и один в Управлении Федеральной службы государственной регистрации.

 

Утвердить проект дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:19:0301000:134, озвученный на настоящем собрании (является неотъемлемой частью настоящего предложения)».

В связи с тем, что иных предложений не поступило, по первому вопросу повестки дня председателем общего собрания на голосование ставится следующая формулировка вопроса

 

Формулировка вопроса, поставленного на голосование:

Заключить дополнительное соглашение № 2 к Договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № 3 при множественности лиц на стороне Арендодателя, от 25.05.2007 года, с кадастровым номером 23:19:0301000:134  расположенный по адресу: Краснодарский край, р-н Ленинградский, ЗАО Племзавод "им. М. Горького", секция 7, контур 17, с акционерным обществом «Белое» (ОГРН 107234100423, ИНН 2341013807, юр. адрес: 353768 Краснодарский край Ленинградский р-н х. Белый ул. Горького, д.232) о нижеследующем:

 

1. На основании обоюдного согласия Сторон, внести в Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № 3 при множественности лиц на стороне Арендодателя, от 25.05.2007 г., с кадастровым номером 23:19:0301000:134 (далее – «Договор аренды») следующие изменения:

 

1. Пункт 1.4 Договора аренды изложить в следующей редакции:

«1.4. Настоящий договор заключен сроком до 25.05.2037 года, и считается заключенным с момента его государственной регистрации.».

 

2. Раздел 2 «Размер и условия внесения арендной платы» Договора аренды изложить в следующей редакции:

«2.1.      Арендная плата за каждый полный календарный 1 год, уплачиваемая «Арендатором» по Договору аренды, состоит из фиксированной и переменной частей.

Сумма фиксированной части за 1 (одну) Земельную долю, эквивалентную 4,53 га, в праве общей долевой собственности на земельный участок устанавливается в следующем размере:

       мягкая пшеница не ниже 5 (пятого) класса, насыпью – 5000 кг;

                   сахар-песок из сахарной свеклы, в мешках - 150 кг;

      подсолнечное масло– 40 кг;

     мука пшеничная в мешках – 50 кг.

 

Переменная часть арендной платы равна сумме расходов «Арендодателя», эквивалентной сумме земельного налога, подлежащего уплате собственником земельной доли согласно полученных ими Извещений из налоговой инспекции об уплате земельного налога, скорректированной (умноженной) на расчетный коэффициент, рассчитываемый по формуле (100/ (100 - ставка налога на доходы физических лиц в % согласно законодательства)). Переменная часть арендной платы рассчитывается в полных рублях (без копеек). Сумма менее 50 копеек отбрасывается, а 50 копеек и более округляются до полного рубля.

Кроме того, «Арендатор» выступает налоговым агентом по налогу на доходы физических лиц в соответствии со п.1 ст.224 и п.1 ст.226 Налогового кодекса РФ.

2.2.  Выплата арендной платы производится в натуральном выражении. По письменному заявлению Арендодателей допускается замена арендной платы иной сельскохозяйственной продукцией, или выплатой денежными средствами по цене основанной на справке Торгово-промышленной палаты по состоянию на 30 июля текущего арендного года, путем перечисления денежных средств на лицевой/расчетный счет, указанный Арендодателем. В случае недополучения сельскохозяйственной продукции, необходимой для выплаты арендной платы предусмотренной настоящим Договором, «Арендатор» заменяет ее на другие виды натуроплаты сельскохозяйственной продукцией или оплатой в денежном выражении.

2.3.  Размер, порядок и сроки выплаты арендной платы могут пересматриваться по соглашению Сторон путем подписания отдельных соглашений, но не чаще чем один раз в год, с момента регистрации настоящего договора.

2.4. Арендная плата за земельный участок выплачивается каждому «Арендодателю» пропорционально количеству долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, которыми данный «Арендодатель» обладает.

2.5. Арендная плата за земельный участок выплачивается «Арендодателю» лично либо его представителю, действующему на основании доверенности, удостоверенной нотариально или органом местного самоуправления.

2.6. Налоговые и иные платежи, подлежащие уплате собственником земельный участок, уплачиваются в соответствии с действующим законодательством.

2.7.  Не использование земельного участка «Арендатором» не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы «Арендодателю».

2.8. В случае смерти «Арендодателя», размер арендной платы единовременно увеличивается на 20 000,00 рублей (двадцать тысяч рублей 00 копеек) и родственникам «Арендодателя» предоставляется помещение (столовая) на территории хозяйства Арендатора для организации поминок.

2.9. Сельскохозяйственная продукция, выдаваемая в счет арендной платы согласно п. 2.1. настоящего Договора, доставляется всем Арендодателям в пределах Ленинградского района за счет Арендатора, в том числе, по заявлению Арендодателя будет осуществляться развоз растительного масла, сахара, муки. Арендатор производит выдачу арендной платы в натуральном выражении с 01 августа до 01 декабря текущего года. В случае неполучения арендной платы за текущий год до указанной даты Арендатор производит выдачу арендной платы только в денежном выражении по заявлению Арендодателя из расчета начисленной арендной платы. Выдача денежного выражения арендной платы производится в любое время до окончания срока действия договора аренды не позднее 10 дней с момента подачи письменного заявления Арендодателя.»

           2.10.  По заявлению Арендодателя осуществляться пахота огородов (принадлежащих Арендодателю на праве собственности/аренды) за счет средств Арендатора.

 

3. Раздел 3 Договора аренды, дополнить подпунктом 3.8 следующего содержания: 

«3.8 В случае, если на земельном участке (его части) на момент окончания срока договора аренды на него в установленном федеральным законодательством порядке находятся посевы озимых либо яровых сельскохозяйственных культур или на нем проведена обработка почвы, собственник после выдела своей доли в натуре в праве приступить к использованию вновь выделенного земельного участка (его части) только после уборки урожая озимых либо яровых сельскохозяйственных культур. Арендатор начавший сельскохозяйственный цикл работ по получению урожая, вправе использовать земельный участок до завершения уборки им урожая озимых либо яровых сельскохозяйственных культур.».

 

2. Настоящее дополнительное начинает действовать с момента его подписания.

 

3.  Настоящее Соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Арендодателя, один у Арендатора, и один в Управлении Федеральной службы государственной регистрации.

 

Утвердить проект дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:19:0301000:134, озвученный на настоящем собрании (является неотъемлемой частью настоящего предложения)».

 

Председателем собрания предложено участвующим приступить к голосованию.

 

По результатам подсчёта голосов, счётной комиссией представлены следующие итоги голосования: 

 

«За» –  1,94 голосов, что составляет 79,51 % от общего числа долей участников общего собрания. 

«Против» – 0,5 голосов, что составляет 20,49 % от общего числа долей участников общего собрания, в том числе представитель участника общей долевой собственности:  Ф.И.О. — 2,265 га.

  «Воздержалось» – 0 голосов, что составляет 0 % от общего числа долей участников общего собрания.

 

Решение принято большинством голосов от общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании.

 

 

 

Формулировка принятого решения:

 

Заключить дополнительное соглашение № 2 к Договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № 3 при множественности лиц на стороне Арендодателя, от 25.05.2007 года, с кадастровым номером 23:19:0301000:134  расположенный по адресу: Краснодарский край, р-н Ленинградский, ЗАО Племзавод "им. М. Горького", секция 7, контур 17, с акционерным обществом «Белое» (ОГРН 107234100423, ИНН 2341013807, юр. адрес: 353768 Краснодарский край Ленинградский р-н х. Белый ул. Горького, д.232) о нижеследующем:

 

1. На основании обоюдного согласия Сторон, внести в Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № 3 при множественности лиц на стороне Арендодателя, от 25.05.2007 г., с кадастровым номером 23:19:0301000:134 (далее – «Договор аренды») следующие изменения:

 

1. Пункт 1.4 Договора аренды изложить в следующей редакции:

«1.4. Настоящий договор заключен сроком до 25.05.2037 года, и считается заключенным с момента его государственной регистрации.».

 

2. Раздел 2 «Размер и условия внесения арендной платы» Договора аренды изложить в следующей редакции:

«2.1.      Арендная плата за каждый полный календарный 1 год, уплачиваемая «Арендатором» по Договору аренды, состоит из фиксированной и переменной частей.

Сумма фиксированной части за 1 (одну) Земельную долю, эквивалентную 4,53 га, в праве общей долевой собственности на земельный участок устанавливается в следующем размере:

       мягкая пшеница не ниже 5 (пятого) класса, насыпью – 5000 кг;

                   сахар-песок из сахарной свеклы, в мешках - 150 кг;

      подсолнечное масло– 40 кг;

     мука пшеничная в мешках – 50 кг.

 

Переменная часть арендной платы равна сумме расходов «Арендодателя», эквивалентной сумме земельного налога, подлежащего уплате собственником земельной доли согласно полученных ими Извещений из налоговой инспекции об уплате земельного налога, скорректированной (умноженной) на расчетный коэффициент, рассчитываемый по формуле (100/ (100 - ставка налога на доходы физических лиц в % согласно законодательства)). Переменная часть арендной платы рассчитывается в полных рублях (без копеек). Сумма менее 50 копеек отбрасывается, а 50 копеек и более округляются до полного рубля.

Кроме того, «Арендатор» выступает налоговым агентом по налогу на доходы физических лиц в соответствии со п.1 ст.224 и п.1 ст.226 Налогового кодекса РФ.

2.2.  Выплата арендной платы производится в натуральном выражении. По письменному заявлению Арендодателей допускается замена арендной платы иной сельскохозяйственной продукцией, или выплатой денежными средствами по цене основанной на справке Торгово-промышленной палаты по состоянию на 30 июля текущего арендного года, путем перечисления денежных средств на лицевой/расчетный счет, указанный Арендодателем. В случае недополучения сельскохозяйственной продукции, необходимой для выплаты арендной платы предусмотренной настоящим Договором, «Арендатор» заменяет ее на другие виды натуроплаты сельскохозяйственной продукцией или оплатой в денежном выражении.

2.3.  Размер, порядок и сроки выплаты арендной платы могут пересматриваться по соглашению Сторон путем подписания отдельных соглашений, но не чаще чем один раз в год, с момента регистрации настоящего договора.

2.4. Арендная плата за земельный участок выплачивается каждому «Арендодателю» пропорционально количеству долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, которыми данный «Арендодатель» обладает.

2.5. Арендная плата за земельный участок выплачивается «Арендодателю» лично либо его представителю, действующему на основании доверенности, удостоверенной нотариально или органом местного самоуправления.

2.6. Налоговые и иные платежи, подлежащие уплате собственником земельный участок, уплачиваются в соответствии с действующим законодательством.

2.7.  Не использование земельного участка «Арендатором» не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы «Арендодателю».

2.8. В случае смерти «Арендодателя», размер арендной платы единовременно увеличивается на 20 000,00 рублей (двадцать тысяч рублей 00 копеек) и родственникам «Арендодателя» предоставляется помещение (столовая) на территории хозяйства Арендатора для организации поминок.

2.9. Сельскохозяйственная продукция, выдаваемая в счет арендной платы согласно п. 2.1. настоящего Договора, доставляется всем Арендодателям в пределах Ленинградского района за счет Арендатора, в том числе, по заявлению Арендодателя будет осуществляться развоз растительного масла, сахара, муки. Арендатор производит выдачу арендной платы в натуральном выражении с 01 августа до 01 декабря текущего года. В случае неполучения арендной платы за текущий год до указанной даты Арендатор производит выдачу арендной платы только в денежном выражении по заявлению Арендодателя из расчета начисленной арендной платы. Выдача денежного выражения арендной платы производится в любое время до окончания срока действия договора аренды не позднее 10 дней с момента подачи письменного заявления Арендодателя.»

           2.10.  По заявлению Арендодателя осуществляться пахота огородов (принадлежащих Арендодателю на праве собственности/аренды) за счет средств Арендатора.

 

3. Раздел 3 Договора аренды, дополнить подпунктом 3.8 следующего содержания: 

«3.8 В случае, если на земельном участке (его части) на момент окончания срока договора аренды на него в установленном федеральным законодательством порядке находятся посевы озимых либо яровых сельскохозяйственных культур или на нем проведена обработка почвы, собственник после выдела своей доли в натуре в праве приступить к использованию вновь выделенного земельного участка (его части) только после уборки урожая озимых либо яровых сельскохозяйственных культур. Арендатор начавший сельскохозяйственный цикл работ по получению урожая, вправе использовать земельный участок до завершения уборки им урожая озимых либо яровых сельскохозяйственных культур.».

 

2. Настоящее дополнительное начинает действовать с момента его подписания.

 

3.  Настоящее Соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Арендодателя, один у Арендатора, и один в Управлении Федеральной службы государственной регистрации.

               Утвердить проект дополнительного соглашения № 2 к договору аренды сельскохозяйственного назначения № 3 с кадастровым номером 23:19:0301000:134, озвученный на настоящем собрании (является неотъемлемой частью настоящего предложения)».

По второму вопросу повестки дня: слушали председателя собрания Погребняк Г.В., который, руководствуясь ст. ст. 14, 14.1. Федерального закона № 101–ФЗ от 24.07.2002г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также в целях реализации решений, принятых на сегодняшнем общем собрании  предложила «Уполномочить сроком на три года, с момента принятия указанного решения Ф.И.О. (дата рождения --------------------------- г., паспорт ----------------- № ------------------ выдан ------------------, код подразделения --------------, зарегистрирована по адресу: -------------------------------------------------- ) от имени участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:19:0301000:134 без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд

Для чего, Ф.И.О.  предоставляются следующие полномочия:

- согласовывать местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков

- заключать и подписывать договор аренды данного земельного участка, дополнительное соглашение к данному договору аренды земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка;

- оплачивать сборы и пошлины, регистрировать все необходимые документы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии по Краснодарскому краю, иных учреждениях и организациях, с правом подачи заявления о приостановлении государственной регистрации, получения уведомления о приостановлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, внесения изменений в записи ЕГРН, внесения изменений в документы и получение всех необходимых зарегистрированных документов.

Началом исчисления срока предоставления указанных полномочий считать дату проведения настоящего общего собрания.»

 

Иных предложений по кандидатуре уполномоченного лица не поступило, в связи с чем на голосование ставится следующая формулировка вопроса:

 

Формулировка вопроса, поставленного на голосование:

 

« Уполномочить сроком на три года, с момента принятия указанного решения Ф.И.О. (дата рождения --------------------------- г., паспорт ----------------- № ------------------ выдан ------------------, код подразделения --------------, зарегистрирована по адресу: --------------------------------------------------)  от имени участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:19:0301000:134 без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд

Для чего, Ф.И.О. предоставляются следующие полномочия:

- согласовывать местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков

- заключать и подписывать договор аренды данного земельного участка, дополнительное соглашение к данному договору аренды земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка;

- оплачивать сборы и пошлины, регистрировать все необходимые документы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии по Краснодарскому краю, иных учреждениях и организациях, с правом подачи заявления о приостановлении государственной регистрации, получения уведомления о приостановлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, внесения изменений в записи ЕГРН, внесения изменений в документы и получение всех необходимых зарегистрированных документов.

Началом исчисления срока предоставления указанных полномочий считать дату проведения настоящего общего собрания.»

 

Председателем собрания предложено участвующим приступить к голосованию.

 

По результатам подсчёта голосов, счётной комиссией представлены следующие итоги голосования: 

 

«За» –  1,94 голосов, что составляет 79,51 % от общего числа долей участников общего собрания. 

«Против» – 0 голосов, что составляет 0 % от общего числа долей участников общего собрания. 

  «Воздержалось» – 0,5 голосов, что составляет  20,49 % от общего числа долей участников общего собрания.

Решение принято большинством голосов от общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании.

 

Формулировка принятого решения:

 

«Уполномочить сроком на три года, с момента принятия указанного решенияФ.И.О. (дата рождения --------------------------- г., паспорт ----------------- № ------------------ выдан ------------------, код подразделения --------------, зарегистрирована по адресу: --------------------------------------------------)  от имени участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:19:0301000:134 без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд

Для чего, Ф.И.О. предоставляются следующие полномочия:

- согласовывать местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков

- заключать и подписывать договор аренды данного земельного участка, дополнительное соглашение к данному договору аренды земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка;

- оплачивать сборы и пошлины, регистрировать все необходимые документы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии по Краснодарскому краю, иных учреждениях и организациях, с правом подачи заявления о приостановлении государственной регистрации, получения уведомления о приостановлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, внесения изменений в записи ЕГРН, внесения изменений в документы и получение всех необходимых зарегистрированных документов.

Началом исчисления срока предоставления указанных полномочий считать дату проведения настоящего общего собрания.»

 

Повестка дня исчерпана.

 

Председателем собрания Погребняк Г.В.  Общее собрание участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Краснодарский край, р-н Ленинградский, в границах ЗАО ПЗ им " М. Горького ", кадастровый номер 23:19:0301000:134, объявлено закрытым в 13 часов 40 минут.

 

Принятые решения доведены до сведения всех присутствующих на собрании участников долевой собственности (и их представителей) на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:19:0301000:134, местоположение: Краснодарский край, р-н Ленинградский.

Протокол изготовлен на 10 страницах формата А4, составлен в двух экземплярах. Контрольная наклейка сшива подписывается председателем и секретарем собрания, с указанием количества прошитых листов.

 

В соответствии с Федеральным законом № 101–ФЗ от 24.07.2002г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», один экземпляр протокола общего собрания с приложениями хранится в Белохуторском территориальном отделе администрации Ленинградского муниципального округа, второй – хранится у инициатора проведения общего собрания –АО «Белое».

 

Приложения:

 

1. Распоряжение Администрации Муниципального образования Ленинградский Муниципальный округ Краснодарского края  № 195-р от 27.05.2026 года — 1 лист;

2. Перечень участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:19:0301000:134 от 22.07.2026 г. - 1 лист.

3. Список лиц, присутствующих на общем собрании участников долевой собственности от 22.07.2026 г. – 3 листа, а также приложения (копии доверенностей) -16  листов;

4. Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № КУВИ-001/2026-97204274, выданной 17.07.2026 г. – 17 листов;

5. Копия сообщения о проведении собрания в газете «Степные зори» от 11.06.2026 г. – 2 листа;

6. Проект дополнительного соглашения к договору аренды – 3 листа.

 

 

Председатель собрания                                        

(уполномоченное должностное лицо

органа местного самоуправления)                                                       Погребняк Г.В. ________________

 

                         

Секретарь собрания                                                                              Зотова О.Н. __________________

 

22.07.2026 г.