Сервитут – это правовой механизм, который представляет собой законное право ограниченного пользования чужим земельным участком, обеспечивая баланс интересов всех участников земельных отношений. Он может устанавливаться с различными целями, такими как проход или проезд через чужой участок, обеспечение водоснабжения, строительство или реконструкция линий электропередач и решение других задач. Подробнее о назначении сервитутов, а также о результатах проделанной работы в данной области рассказали эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю.

В земельном праве выделяют два основных вида сервитутов: частный и публичный, каждый из которых имеет свои особенности установления и применения.

Частный сервитут – устанавливается по соглашению между собственником земельного участка и лицом, которому необходимо ограниченное пользование территорией. В документе прописываются все условия. Он может понадобиться гражданам для индивидуального доступа к жилищу, когда проход или проезд возможен только через соседний земельный участок, для обеспечения водоснабжения и т.д.

Публичный сервитут – утверждается решением органа исполнительной власти или местного самоуправления в общественных интересах, например, для прокладки дороги общего пользования, проведения дренажных и мелиоративных работ на земельном участке и решения других задач.

Сведения обо всех установленных публичных сервитутах вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Копия решения об установлении публичного сервитута направляется правообладателям в течение 5 рабочих дней со дня принятия данного решения.

«В связи с активным развитием территорий и необходимостью обеспечения доступа к объектам инфраструктуры растет количество установленных сервитутов. За 1 квартал 2026 года краевым Роскадастром в ЕГРН было внесено 483 границы, в отношении которых установлен публичный сервитут», – отмечает заместитель директора-главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю Андрей Власенко.

Сервитут может быть прекращен в случае:

• истечения срока его действия;
• потери оснований для его существования (например, строительство дороги, делающей ненужным прежний путь через чужой участок);
• соглашения сторон о прекращении сервитута;
• решения суда о прекращении сервитута в связи с нарушением условий его использования.

Важно, что обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.