Межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам в целях повышения качества предоставления государственных услуг и развития системы консультирования заявителей по услугам Росреестра информирует.

30 ноября 2022 года под председательством руководителя Росреестра О.А. Скуфинского  Росреестром был проведен «открытый диалог» с представителями профессиональных риелторских сообществ. Публикуем ряд некоторых вопросов и ответов, которые могли быть интересны как гражданам, так и юридическим лицам и органам государственной власти.

Возможно ли осуществить оформление сделки, если продавец и объект находятся в одном городе, а покупатель в другом? И как проходит процесс оформления?

Росреестром на официальном сайте реализована возможность дистанционной подачи заявления и документов из различных (двух и более) личных кабинетов (далее - ЛК) на государственную регистрацию перехода права и ипотеки на объекты недвижимости. В настоящее время Росреестром ведутся работы по расширению действующего функционала, в ЛК физических и юридических лиц (в том числе, для застройщиков) также будет обеспечена возможность дистанционной подачи заявления и документов на регистрацию договора участия в долевом строительстве (ДДУ), дополнительного соглашения к ДДУ и договора уступки по ДДУ. Работы планируется завершить в I квартале 2023 года. Подробно с информацией о работе уже реализованного функционала дистанционной подачи документов сторон сделки из двух и более ЛК можно ознакомиться в руководстве пользователя, размещенном в ЛК в левом боком меню ЛК.

Как представляется, речь идет о «юридической проверке документов» (которую проводит, например, приобретатель квартиры или риелтор по его поручению) при заключении договоров об их отчуждении, когда право собственности на такие квартиры, например, за продавцами, дарителями и т.д., зарегистрировано на основании «электронных» документов.

Приобретатель квартиры может запросить у ее собственника выписку из ЕГРН, содержащую сведения об объекте недвижимости, который он желает приобрести. Приобретатель может также попросить собственника предъявить документ, на основании которого за ним было зарегистрировано право собственности на объект (далее – правоустанавливающий документ).

Если правоустанавливающий документ был составлен в электронной форме, можно попросить собственника предъявить копию его «электронного» правоустанавливающего документа, который хранится в Росреестре. Если об этом будет указано в запросе собственника, такая копия может быть изготовлена в форме бумажного документа. На этой копии сотрудником кадастровой палаты должна быть проставлена соответствующая надпись, что копия сделана с электронного документа и верна такому документу, хранящемуся в соответствующем реестровом деле. Данная надпись должна быть подписана сотрудником кадастровой палаты, скреплена печатью кадастровой палаты. Если копия договора состоит из нескольких листов, она должна быть прошита, пронумерована, на последнем листе копии должна стоять вышеуказанная надпись, сделанная специалистом кадастровой палаты и скрепленная печатью кадастровой палаты.

При совершении сделки с квартирами посредством электронного документооборота – как будет проводиться юридическая проверка документов, если никаких бумаг у людей на руках не будет?

Можно также попросить собственника представить выписку из ЕГРН о содержании правоустанавливающего документа (например, его договора купли-продажи, по которому он приобрел квартиру, которую сейчас продает). В ней можно увидеть, например, содержание существенных условий договора, в том числе условий, которые нашли свое отражение в записях ЕГРН (подробнее об этом см. пункт 177 Порядка заполнения форм выписок).

Через электронный сервис spv.kadastr.ru мы заказываем электронные выписки из ЕГРН по объектам за 350 рублей. Есть ли техническая возможность в таких выписках указывать наименование документов оснований (в данное время выписки без данной информации приходят)?

Сведения о документах, на основании которых зарегистрировано право на объект недвижимости, являются сведениями ограниченного доступа. Такие сведения не указываются в выписке из ЕГРН, содержащей общедоступную информацию. Сведения о таких документах указываются только в выписках из ЕГРН, выдаваемых по запросам лиц, указанных в частях 13 – 16 статьи 62 Закон № 218-ФЗ.