Если земля никем не используется, она может казаться бесхозной. Для владельца сопредельного участка велик соблазн приобщить ее к своей территории.

Но каждый земельный участок в Российской Федерации принадлежит организациям, гражданам или государству в лице муниципалитета, региональной или федеральной власти. Самовольное его присвоение - противоправное деяние. Закон определяет и ответственность за самовольный самозахват земли.

Принципы и основные нормы использования земельных наделов определены Земельным кодексом Российской Федерации. Их главные постулаты в статье 1:

- значимость земли как основного компонента жизнедеятельности;

- приоритет ее защиты в качестве важнейшего элемента окружающей среды и средства производства;

- главенство охраны жизни и здоровья человека;

- единообразие судьбы участков и связанных с ними объектов;

- платность использования;

- право на участие общественных и религиозных организаций, а также отдельных граждан в решении вопросов, касающихся реализации их прав на землю;

- главенство сохранения особо ценных земель и охраняемых территорий;

- деление по целевому назначению на категории;

- равное соблюдение законных интересов граждан и общества.

 

В чем суть самозахвата?

 

Согласно законодательству РФ, владение и использование земли становится легальным только после оформления государственной регистрации прав на нее. Пока не будут определены границы, произведена регистрация и получено право собственности, любые действия в отношении эксплуатации и сделок с земельными участками считаются незаконными.

Самовольный захват земли - это ее присвоение и использование лицом, которое не имеет на земельный участок законных прав, по собственной инициативе и для достижения личных целей.

Правонарушителями могут оказаться не только обычные граждане, но и должностные лица. Эксплуатация и владение земельным наделом без разрешения и документального оформления квалифицируется как незаконный захват земли и является нарушением, за которое предусмотрена административная ответственность.

Санкции против правонарушителей предусмотрены Кодексом об административных правонарушениях (ст.7.1) и Земельным кодексом (ст.76).

Кроме предусмотренных этими законами мер, к лицам, занявшим землю без разрешения владельца, применяют и иные санкции. В первую очередь они обязаны возвратить надел собственнику и возместить ему причиненный вред.

Нарушение земельного законодательства наступает в тех случаях, когда у физического или юридического лица отсутствует договор купли-продажи или аренды, разрешительные акты от муниципальных властей, а также другие сопутствующие документы, подтверждающие законность присвоения земли.

Прежде чем решиться на присвоение чужой территории, стоит понимать, что такое самозахват земельного участка и какие правовые последствия он может иметь.