Уточнение понятия недвижимости
Межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам в целях повышения качества предоставления государственных услуг и развития системы консультирования заявителей по услугам Росреестра сообщает.
30 августа на портале проектов нормативных актов был опубликован проект закона, где дается четкое толкование недвижимости. Это было вызвано необходимостью уточнить определение недвижимости, установив прочную связь объекта недвижимости с землей. В связи с этим Росреестром проявлена инициатива прояснить, что же такое недвижимость.
В Совете Федерации давно призывали четко разграничить движимое и недвижимое имущество. В настоящее время статья 130 Гражданского кодекса содержит следующее определение недвижимых вещей:
1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.
Ими признаются объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их
назначению невозможно, а также объекты, признаваемые недвижимостью в силу прямого
указания закона (воздушные, морские суда, суда внутреннего плавания).
При этом не все создаваемые объекты отвечают указанным признакам недвижимости,
поскольку некоторые сооружения могут быть перемещены без причинения несоразмерного
ущерба их назначению. Например, линейно-кабельные сооружения, трубопроводы. Значительная часть
такого имущества не имеет самостоятельного экономического значения, в том числе все
вспомогательные и временные сооружения, некоторые здания, не требующие получения
разрешения на строительство. И действующее сегодня ключевое определение
недвижимости — прочная связь с землей — также необходимо корректировать, поскольку прочную связь с землей можно обнаружить у здания завода, а также сооружений, которые
исходя из общих представлений права должны являться улучшениями земельного участка,
— дорожки, заборы и временные сооружения.