Межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам в целях повышения качества предоставления государственных услуг и развития системы консультирования заявителей по услугам Росреестра разъясняет.

Государственная регистрация ипотеки недвижимого имущества регулируется Федеральным законом №102-ФЗ «Об ипотеке». Статья 20 содержит порядок государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с действующим законодательством, государственная регистрация ипотеки – это заключительный этап по полному завершению сделки купли-продажи объекта недвижимости. Это процедура внесения в Единый Государственный Реестр недвижимости сведений о том, что на приобретаемый объект недвижимости устанавливается обременение на срок до полного погашения долга перед кредитором.

Государственная регистрация может осуществляться в электронной форме. В этом случае весь пакет документов готовит банк, он же осуществляет подписание документов электронными подписями сторон сделки и банка. Банк также направляет пакет документов на государственную регистрацию, производит оплату госпошлины от имени сторон сделки. Но электронной регистрацией в ЕГРН занимаются далеко не все банки, к нотариусу могут обратиться не все граждане в силу высокой стоимости его услуг. Поэтому многие люди обращаются за регистрацией прав и обременений на недвижимость самостоятельно.

При подаче заявлений в МФЦ следует приложить следующие документы:

- документы, удостоверяющие личность покупателя и продавца,

- договор купли-продажи,

- кредитный договор,

- договор залога (ипотеки) в случае, если он заключался,

- залоговую бумагу(закладную) из банка, при её наличии,

- правоустанавливающие документы продавца недвижимости,

- квитанцию об оплате госпошлины.

Информацию об оплате госпошлины за государственную регистрацию, а также реквизиты можно получить на месте приема документов в МФЦ. Платеж можно осуществить там же.

При поступлении обращения в Росреестр, регистратор может запросить также дополнительные документы. Затем в ведомстве осуществляется проверка всех представленных документов и законность сделки. По окончании экспертизы информацию о праве и обременении (ипотеке) зафиксируют в ЕГРН. Регистрация права и ипотеки жилых помещений займет пять рабочих дней, а участков земли, зданий или нежилой недвижимости — пятнадцать. После оформления заявители получат выписки из ЕГРН.

По новым правилам, с 29.06.2022 года, граждане и юридические лица не могут обратиться за регистрацией непосредственно в органы Росреестра. Все документы подаются в МФЦ или электронно через портал Госуслуг.