Межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам в целях повышения качества предоставления государственных услуг и развития системы консультирования заявителей по услугам Росреестра, а также в связи с многочисленными вопросами граждан, разъясняет.

Большую часть приостановлений государственной регистрации права на основании договоров купли-продажи, дарения, аренды, ипотеки, а также кадастрового учета, составляют случаи допущения в документах и заявлениях, подаваемых на регистрацию, ошибок, связанных с отсутствием достоверной информации из ЕГРН об объектах недвижимости и правах на них. В связи с чем напоминаем, что для проверки недвижимости перед сделкой следует получить выписку из ЕГРН. Она содержит сведения об объекте, в том числе о его характеристиках, собственнике (потенциальном продавце), наличии либо отсутствии ограничений и обременений (например, арестов, запретов, ипотеки, ограничений в использовании) и другие общедоступные сведения об объекте недвижимости.

Кроме того, у продавца имеется документ, на основании которого за ним было зарегистрировано право собственности. В случае, если у продавца отсутствует такой документ, его копию можно запросить в Росреестре, электронный образ которого хранится в электронном архиве. Копию такого документа может запросить только Продавец или его доверенное лицо. В свою очередь, он вправе указать в запросе необходимость получения копии договора в виде бумажного документа. На ней сотрудником Федеральной кадастровой палаты будет проставлена надпись, что копия сделана с электронного образа договора, хранящегося в соответствующем реестровом деле, и верна ему, данная надпись будет подписана сотрудником кадастровой палаты и скреплена печатью кадастровой палаты. Если копия договора состоит из нескольких листов, она должна быть прошита, пронумерована, на последнем листе копии должна стоять вышеуказанная надпись, сделанная специалистом кадастровой палаты и скрепленная печатью.

Указанный порядок регламентируется Приказом Росреестра от 08.04.2021 N П/0149 (ред. от 08.11.2021) "Об установлении Порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и Порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости" и главой 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".