Межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам в целях повышения качества предоставления государственных услуг и развития системы консультирования заявителей по услугам Росреестра информирует.

14 июля в Федеральный закон от 29 июля 2017 года №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» были внесены изменения, призванные урегулировать целый ряд корпоративных и земельно-имущественных проблем, возникающих при ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд (Федеральный закон от 14 июля 2022 г. №312-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»).

Данным законом внесены существенные изменения, касающиеся создания СНТ и его границ, приема в члены СНТ, полномочий общего собрания, состава правления, удаленных собраний и электронного голосования, имущества общего пользования и изменений, вносимых в устав СНТ.

СНТ – это садово-огороднические некоммерческие товарищества. Они созданы и создаются на добровольных началах для совместного владения, пользования и распоряжения имуществом общего пользования, находящемся в их общей долевой собственности или в общем пользовании. СНТ может создаваться на землях сельскохозяйственного назначения или населенных пунктов, принадлежащих учредителям СНТ. В границы земель СНТ могут быть включены земли государственной или муниципальной собственности (не более 25% от площади участков, находящихся в собственности учредителей СНТ). Границы определяются в соответствии с проектом межевания территории. Территория СНТ может быть включена в границы населенного пункта при наличии необходимой документации и установления градостроительных регламентов.

Изменился порядок приема в члены СНТ. Теперь прием в члены СНТ осуществляет правление с сохранением заявительного порядка. Заявление можно подать как лично, так и по почте (правление рассматривает заявление в 30-дневный срок). В заявлении обязательно нужно указать номер телефона, по которому можно связаться с кандидатом в члены СНТ.

С принятием изменений в законодательстве необходимо будет вносить изменения в уставы товариществ, поскольку в уставах ранее созданных СНТ отражен старый порядок приема в члены товарищества.   

В полномочия общего собрания также внесены изменения. Из компетенции общего собрания исключено право принятия решения о приеме в члены СНТ, но добавлено право принимать решения и по иным вопросам деятельности товарищества, которые прямо не указаны в списке его полномочий. Данное правило добавлено с целью дать возможность общему собранию принимать решения, относящиеся к компетенции правления в случае, если правление самостоятельно не справляется с решением поставленной задачи.

Формирование правления СНТ также будет происходить по новым правилам. В случае, если в составе СНТ 60 или менее садоводов, количество членов правления должно быть равно трем.

Законом №312-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» закреплены и расширены правила проведения общих собраний СНТ в заочной или удаленной форме. По новым правилам голосование может быть полностью заочным. Статья 17.1 закона №217-ФЗ регламентирует принятие решения о проведении электронных голосований членов СНТ. Утверждены также формат документа, свидетельствующий о проведении общего собрания в электронной форме и способы информирования о его проведении.

Изменения, касающиеся имущества общего пользования СНТ: передача общего имущества в пользование организаций, оказывающих коммунальные услуги, передача его на баланс энерго-, газо- или водоснабжающим организациям и снятие в связи с этим бремени содержания его СНТ, и, соответственно, упрощение договорных отношений на коммунальные услуги с потребителями. Ещё одно новшество – возможность возведения на общественной земле СНТ торговых павильонов (нестационарных), предназначенных для торговли выращенной продукцией при необходимости соблюдения санитарно-эпидемиологических и ветеринарных нормативов, а также ведение личного подсобного хозяйства, также при  соблюдении определенных условий.