Межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам в целях повышения качества предоставления государственных услуг и развития системы консультирования заявителей по услугам Росреестра разъясняет.

Межевой план – это письменно-графическое описание земельного участка, в котором указаны сведения о его площади, расположении, форме, адресе, наличии смежных участков, а также о постройках, способных исказить границы участка. Он представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке. Готовит межевой план специалист - кадастровый инженер. Межевание помогает четко определить границы участка.

Нормативные документы, которые регулируют составление и подготовку межевого плана - Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Требования к подготовке межевого плана, утвержденных действующим в настоящее время приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921.

Технический план – это детальное описание объекта недвижимости, к которому прилагаются чертежи и схемы. Он необходим для объектов незавершенного строительства, зданий, помещений и сооружений (жилых и нежилых), в том числе объектов инженерной инфраструктуры.

Нормативные документы, которые регулируют составление и подготовку технического плана - Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Требования к подготовке технического плана и состава содержащихся в нем сведений, утвержденных действующим в настоящее время приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953. Подготовкой технического плана также занимается кадастровый инженер.

Сведения об адресе объектов недвижимости – это дополнительные сведения, которые вносятся в ЕГРН. Они включаются в раздел "Сведения об образуемых земельных участках" межевого плана, раздел "Характеристики объекта недвижимости" технического плана. Сведения об адресе объекта недвижимости (соответственно земельного участка либо здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства) вносятся в структурированном виде в соответствии с Федеральной информационной адресной системой (далее - ФИАС) на основании сведений, предоставленных оператором информационной адресной системы, осуществляющим ведение государственного адресного реестра.

В случае отсутствия в государственном адресном реестре адреса объекта недвижимости, присвоенного в порядке, установленном до вступления в силу Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 19.11.2014 N 1221, адрес объекта недвижимости в межевом, техническом плане указывается на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на присвоение адресов объектам недвижимости (копия документа, подтверждающего присвоение адреса, включается в состав приложения к техническому плану).

Четкие разъяснения и подробное описание порядка указания сведений об адресе объектов недвижимости содержатся в Письме Росреестра от 30.05.2022 N 14-4393-ТГ/22 «О порядке указания в документах, подготовленными кадастровыми инженерами, сведений об адресе объектов недвижимости». Указанный документ составлен Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии во исполнение пункта 5 протокола совещания по вопросу взаимодействия Росреестра с Национальным объединением саморегулируемых организаций кадастровых инженеров под председательством заместителя руководителя Росреестра Громовой Т.А. от 29.04.2022 N ТГ/028-ПР/22. Ссылка на документ http://www.consultant.ru/law/hotdocs/75545.html