Межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам в целях повышения качества предоставления государственных услуг и развития системы консультирования заявителей по услугам Росреестра информирует.

С приходом тепла наши граждане начинают все чаще появляться на дачных участках. Кто-то для работы, а кто-то для отдыха. Независимо от того с какой целью используется участок, всех граждан интересует вопрос: нужно ли регистрировать права на строения, расположенные на нём. Итак, на какие хозяйственные постройки дачникам нужно оформлять документы?

Росреестром были даны четкие разъяснения относительно того, как обойтись с постройками.

Чтобы зарегистрировать права на постройку, необходимо осуществить её постановку на кадастровый учёт, это одновременная процедура. При этом не все сооружения (вспомогательные постройки) являются "недвижимостью", то есть объектами, в отношении которых осуществляется кадастровый учет и на которые регистрируются права. Чаще всего права на капитальные строения (гаражи, бани и различные строения для животных) граждане регистрируют одновременно с жилым домом. На дачном участке к хозпостройкам относятся сараи, бани, теплицы, уличные туалеты и душевые, а также иные сооружения, не являющиеся жилыми. Другими словами, это строения, которые имеют связь с основным зданием и выполняют вспомогательную или обслуживающую функцию.

Регистрировать права нужно, если у строения есть два основных признака:

- есть фундамент, прочная связь с землей, перемещение такого объекта невозможно без несоразмерного ущерба его назначению.

- сделан ли объект из цельного материала, а не из сборных частей.

Например, сооружение из бетона нельзя разобрать на части и сложить заново, такую постройку нужно регистрировать. Если же это сборная конструкция, к примеру, теплица, то она регистрации не подлежит.

Чаще всего вместе с жилым домом граждане регистрируют права на капитальные гаражи, бани и различные пристройки для животных. Разборные теплицы, беседки и навесы, уличные душевые кабины и туалеты, а также другие негабаритные сооружения можно ставить на своём участке без постановки на кадастровый учет и регистрации прав на них.

Необходимо также обратить внимание на то, какой вид разрешенного использования у земельного участка. Если участок предназначен для ведения огородничества, то возводить объекты капитального строительства на нём нельзя. Можно размещать только хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая, не являющиеся объектами недвижимости. А вот на садовом участке размещать капитальные вспомогательные постройки, прочно связанные с землей, можно.

Дополнительно нужно отметить, что в соответствии с изменениями, внесенными Федеральным законом №124-ФЗ от 01.05.2022 года в ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ, государственная регистрация на земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства, и (или) в отношении зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства, расположенных на таком земельном участке осуществляется в течение трех рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и пять рабочих дней с даты приема такого заявления многофункциональным центром.